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Ordenanza de Zonificación en Curso
- La Junta de Comisionados del Condado aprobó una Ordenanza actualizada de "Zonificación en Curso" el 29 de octubre de 2024, a la expectativa de la adopción de Vision 2050 y Orange Code (www.ocfl.net/vision2050) que se prevé tendrá lugar a fines de la primavera o principios del verano de 2025. La Ordenanza de "Zonificación en Curso" suspende la aceptación de nuevas solicitudes de rezonificación (solicitudes de Desarrollo Planificado y rezonificación convencional), Enmiendas al Mapa de Uso Futuro de Tierras y Excepciones Especiales (tramitadas a través de la División de Zonificación) hasta el 7 de julio de 2025, salvo que se levante antes.
*** *** A TENER EN CUENTA *** SE PROPONEN IMPORTANTES ENMIENDAS AL CÓDIGO
Tenga en cuenta que el Condado de Orange planea adoptar un nuevo plan integral ("Vision 2050") y actualizar las reglamentaciones, incluidas aquellas que rigen la zonificación, señalización, paisajismo, arboleda, diseño urbano y subdivisiones, entre otras, ("Orange Code"), las cuales se prevé que entren en vigor entre comienzos y mediados de julio de 2025. No olvide que los requisitos del plan Vision 2050 y el Orange Code pueden afectar las solicitudes de permisos para el desarrollo de terrenos presentadas después de la fecha de entrada en vigencia. Para asegurarse de que un proyecto sea evaluado de acuerdo con las reglamentaciones actuales de zonificación del Condado, las solicitudes de permisos deberán ser presentadas y consideradas adecuadas antes de la fecha de entrada en vigor de VIsion 2050 y del Orange Code. Toda solicitud presentada luego de la fecha de entrada en vigor de VIsion 2050 y del Orange Code será revisada según las nuevas reglamentaciones adoptadas por el Condado. Es posible que las solicitudes especiales para excepciones o discrepancias que se permiten bajo las reglamentaciones actuales ya no estén habilitadas cuando entre en vigencia el Orange Code, por lo que se las debe revisar detenidamente.
Vision 2050 y Orange Code son borradores que aún no han sido aprobados por la Junta de Comisionados del Condado. La audiencia pública para la aprobación final de ambos proyectos está programada para el martes 3 de junio de 2025. Luego de su aprobación, las ordenanzas entrarán en vigor luego de la revisión estatal y en congruencia con el Capítulo 163 de los Estatutos de Florida. Para más información, incluido un cronograma actualizado de las ordenanzas relacionadas con Vision 2050 y Orange Code, ingrese a www.ocfl.net/vision2050.
Los permisos que no requieren ser revisados de acuerdo con las reglamentaciones de zonificación y solo están sujetos al Código de Construcción de la Florida no se ven afectados por esta notificación. Los ejemplos pueden incluir, entre otros, permisos para ventanas, puertas, techos, etc.
ACERCA DE LA ZONIFICACIÓN
La División de Zonificación del Condado de Orange se encarga de la interpretación e implementación de las regulaciones de zonificación que han sido adoptadas conforme con el Plan Integral del Condado (que designa el uso actual y futuro de tierras). Las consideraciones de las regulaciones de zonificación incluyen los usos predominantes de la tierra, las características del crecimiento y el carácter de los respectivos distritos y la conveniencia para determinados usos.
Además, la División de Zonificación respalda a la Junta de Ajustes a la Zonificación al ajustar las variaciones del código de zonificación así como las excepciones especiales.