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Junta de Ajustes a la Zonificación (BZA)

Excepciones Especiales y Discrepancias

Objetivo del Comité

La Junta de Ajustes a la Zonificación (BZA, por sus siglas en inglés) consta de siete (7) miembros de la junta designados por cada Comisionado del Distrito y un miembro general designado por la Alcaldesa. La BZA hace recomendaciones a la Junta de Comisionados del Condado (BCC, por sus siglas en inglés) sobre Excepciones Especiales, Discrepancias y Apelaciones de la Decisión del Gerente de Zonificación.

Fechas de Presentación

Cronograma de Audiencias Públicas de la Junta de Ajustes a la Zonificación*

Fecha Límite de
Presentación
Fecha de
Audiencia Pública
Fecha Límite
de Apelación
Audiencia
de la BCC
Septiembre 8, 2021 4 de noviembre de 2021 19 de noviembre de 2021 30 de noviembre de 2021
13 de octubre de 2021 Diciembre 2, 2021 Diciembre 17, 2021 11 de enero de 2022
10 de noviembre de 2021 6 de enero de 2022 21 de enero de 2022 25 de enero de 2022
Diciembre 8, 2021 Febrero 3, 2022 Febrero 18, 2022 Febrero 22, 2022
12 de enero de 2022 3 de marzo de 2022 18 de marzo de 2022 22 de marzo de 2022
Febrero 9, 2022 7 de abril de 2022 22 de abril de 2022 26 de abril de 2022
9 de marzo de 2022 Mayo 5, 2022 Mayo 20, 2022 Mayo 24, 2022
13 de abril de 2022 2 de junio de 2022 17 de junio de 2022 21 de junio de 2022
Mayo 11, 2022 7 de julio de 2022 22 de julio de 2022 26 de julio de 2022
8 de junio de 2022 4 de agosto de 2022 19 de agosto de 2022 30 de agosto de 2022
13 de julio de 2022 Septiembre 1, 2022 Septiembre 16, 2022 Septiembre 27, 2022
10 de agosto de 2022 6 de octubre de 2022 21 de octubre de 2022 25 de octubre de 2022
Septiembre 14, 2022 3 de noviembre de 2022 18 de noviembre de 2022 29 de noviembre de 2022
12 de octubre de 2022 Diciembre 1, 2022 Diciembre 16, 2022 10 de enero de 2023
*Importante: debido a plazos legales no hay excepciones para estas fechas límites. Se recomienda encarecidamente no esperar hasta la fecha límite de presentación para enviar su solicitud ya que es probable que sea necesario someter su solicitud a revisión.

Reuniones / Resultados de Reuniones

Los resultados de las reuniones de la Junta de Ajustes a la Zonificación se adjuntan a las notificaciones originales de las reuniones en el Calendario del Condado. También se puede acceder a las actas de la reunión de la BZA a través de la página de las Juntas de Asesoramiento .

Variaciones

Las discrepancias son obligatorias si necesita desviarse de las provisiones de la ordenanza de zonificación. Las discrepancias se relacionan con requisitos de linderos, tamaño de lotes y fachadas, pero no incluyen el uso o la estructura actual. (Las Discrepancias de Uso están prohibidas). Debe demostrar que el daño afecta solo a su propiedad y no a las demás propiedades del mismo distrito de zonificación. Cada Discrepancia debe cumplir con los criterios que figuran a continuación.

Criterios de Discrepancias | PDF

Existen condiciones y circunstancias especiales que corresponden exclusivamente a la tierra, estructura o edificio involucrado y que no afectan a otras tierras, estructuras o edificios en el mismo distrito de zonificación. Las violaciones a la zonificación o falta de conformidad en propiedades del vecindario no es motivo suficiente para la aprobación de una discrepancia en la zonificación propuesta.

Las condiciones y circunstancias especiales no son consecuencias de las acciones del solicitante. Un daño propio o autoimpuesto no justificará una discrepancia en la zonificación (es decir, cuando el solicitante por sus propios medios genera un daño que afirma que existe, no tiene derecho a una ayuda).

Las condiciones y circunstancias especiales no son consecuencias de las acciones del solicitante. Un daño propio o autoimpuesto no justificará una discrepancia en la zonificación (es decir, cuando el solicitante por sus propios medios genera un daño que afirma que existe, no tiene derecho a una ayuda).

La interpretación literal de las disposiciones incluidas en este Capítulo privaría al solicitante de los derechos que comúnmente gozan otras propiedades en el mismo distrito de zonificación conforme a los términos de este Capítulo y serían innecesarios e inapropiados para el solicitante. La pérdida financiera o competencia comercial o adquisición de propiedades con la intención de construir violando las restricciones de este Capítulo no será motivo suficiente para la aprobación o el rechazo.

La discrepancia de zonificación aprobada es la discrepancia mínima que permitirá el uso razonable de la tierra, edificio o estructura.

La aprobación de la discrepancia de zonificación concordará con el propósito de las Regulaciones de Zonificación y dichas discrepancias de zonificación no serán perjudiciales para el vecindario ni serán nocivas para el bienestar público.

Excepciones Especiales

El Código del Condado incluye ciertos usos que estarán permitidos solo en caso de excepciones especiales. Las solicitudes para excepciones especiales siguen el mismo proceso que las discrepancias, la solicitud la estudia la BZA y ésta hace una recomendación a la BCC para su aprobación final. Cuando la BZA toma una decisión, determina si el uso solicitado se considera compatible con el área y los usos de su entorno. La BZA puede imponer restricciones y condiciones como parte de su recomendación. Cada excepción especial debe cumplir con los criterios que figuran a continuación.

Criterios de Excepciones Especiales | PDF

Existen condiciones y circunstancias especiales que corresponden exclusivamente a la tierra, estructura o edificio involucrado y que no afectan a otras tierras, estructuras o edificios en el mismo distrito de zonificación. Las violaciones a la zonificación o falta de conformidad en propiedades del vecindario no es motivo suficiente para la aprobación de una discrepancia en la zonificación propuesta.

Contáctenos

Zoning Division

E-mail: BZA@ocfl.net
Teléfono: 407-836-3111

Para consultar el estado de su solicitud puede visitar la sección de Procesamiento Rápido para la Revisión de Zonificación del Condado de Orange.