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IMPORTANTE: tenga en cuenta que si bien el domicilio de una propiedad alquilada puede incluir "Orlando, Florida" para lo concerniente al correo postal, dicha propiedad alquilada puede estar ubicada en realidad en algún sector del Condado de Orange no incorporado y por ende cumpliría con los requisitos de ubicación de este programa. Para asegurarse, utilice la herramienta de localización de direcciones Verificación de Domicilio para confirmarla antes de presentar la solicitud para el programa.

Requisitos de Ingresos

Para calificar para la asistencia para la renta de este programa, el Gobierno Federal exige que el ingreso familiar del inquilino no supere los niveles máximos de ingresos elegibles que se detallan a continuación:

Tamaño de la Familia

Ingreso Anual Elegible Máximo

1 $46,480.00
2 $53,120.00
3 $59,760.00
4 $66,320.00
5 $71,680.00
6 $76,960.00
7 $82,240.00
8 $87,600.00


* El "Ingreso Anual Elegible Máximo" expresado refleja el 80 por ciento del Ingreso Medio Anual de 2022 para el Área Estadística Metropolitana de OrLando-Kissimmee-Sandford, FL, según lo define el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU.

Documentación Obligatoria para los Inquilinos

Como parte de la solicitud, los inquilinos deben proporcionar lo siguiente:

Constancia de Ingreso Familiar - use una (1) de las siguientes cuatro (4) opciones:

  1. Declaraciones de Impuestos: una copia del Formulario de Declaración de Impuestos 1040 para todos los adultos del grupo familiar según hayan presentado ante el IRS en 2022 (para el año 2021) documentando con un recibo de presentación de impuestos o una presentación firmada por un 3.° registrado y especialista en impuestos; O
  2. Carta de beneficios: documentación que demuestre que el núcleo familiar recibe beneficios de un programa del gobierno local, estatal o federal basado en los ingresos que utiliza los límites de ingresos federales y que los beneficios fueron otorgados el 1 de enero de 2022 o posteriormente, como por ejemplo SNAP (cupones para alimentos), Medicaid, etc.; O
  3. Ingresos de los Últimos 60 Días: proporcione documentación verificable en la que conste el ingreso de los últimos 60 días de todos los miembros adultos del grupo familiar. Algunos ejemplos son: recibos de sueldo, talones de nómina, declaraciones de desempleo, declaraciones del Seguro Social, etc.; O
  4. Comunidad de Bajos Ingresos según el Censo de los EE. UU.: Confirme que su dirección se encuentra dentro de una sección censal de los EE.UU. identificada como comunidad de ingresos bajos y moderados. Utilice el Buscador de Direcciones de la Sección Censal del Programa de Asistencia de Emergencia para la Renta (ERAP) para ver si su grupo familiar califica para usar esta opción.

Contrato de arrendamiento: el contrato de arrendamiento firmado con el propietario, en el que figure que es el inquilino principal responsable (total o parcialmente) de los pagos al propietario de la renta correspondiente a la propiedad residencial en cuestión.

Aviso de Pago Atrasado: una copia del último aviso de pago atrasado recibido del propietario

Identificación con Foto: una identificación válida que tenga foto y haya sido emitida por el gobierno e incluya una dirección en el Condado de Orange de cada adulto integrante del núcleo familiar

Impacto Financiero: constancia documentada de una (1) de las siguientes situaciones:

  1. Impacto directo o indirecto del COVID-19 que involuntariamente derivó en la pérdida de ingresos o mayores gastos debido al COVID-19 por parte del inquilino o un miembro adulto del núcleo familiar; O
  2. Una dificultad financiera que haya atravesado directamente el inquilino o miembro adulto del grupo familiar y haya hecho que se atrasaran con el pago del alquiler a causa del COVID-19 o durante la pandemia; O
  3. Un aumento en la renta superior al 10 por ciento (10%) de la renta básica que figura en el contrato actual o para la renovación del contrato en la misma dirección.

Asistencia Previa para la Renta: documentación de cualquier asistencia para la renta recibida anteriormente por parte del Estado de Florida (Programa "OUR Florida") o de cualquier otro programa de asistencia para la renta a nivel local, estatal y/o federal

Otros: cualquier otra documentación adicional solicitada por el Condado para determinar o confirmar la elegibilidad.

Junta de Ajustes a la Zonificación (BZA)

Excepciones Especiales y Discrepancias

Objetivo del Comité

La Junta de Ajustes a la Zonificación (BZA, por sus siglas en inglés) consta de siete (7) miembros de la junta designados por cada Comisionado del Distrito y un miembro general designado por la Alcaldesa. La BZA hace recomendaciones a la Junta de Comisionados del Condado (BCC, por sus siglas en inglés) sobre Excepciones Especiales, Discrepancias y Apelaciones de la Decisión del Gerente de Zonificación.

Fechas de Presentación

Cronograma de Audiencias Públicas de la Junta de Ajustes a la Zonificación*

Reunión Previa a la Solicitud
Fecha Límite
Fecha Límite para las Solicitudes
Miércoles a las 3 p.m.
Fecha de Audiencia de la BZA
Cámaras BCC
Fecha Límite de Apelación
Viernes a las 3 p.m.
Fecha de Audiencia de la BCC
Recomendaciones
de la BZA*
Septiembre 14, 2022 3 de noviembre de 2022 18 de noviembre de 2022 29 de noviembre de 2022
12 de octubre de 2022 Diciembre 1, 2022 Diciembre 16, 2022 10 de enero de 2023
9 de noviembre de 2022 5 de enero de 2023 20 de enero de 2023 24 de enero de 2023
Diciembre 7, 2022 Febrero 2, 2023 Febrero 17, 2023 Febrero 21, 2023
11 de enero de 2023 2 de marzo de 2023 17 de marzo de 2023 21 de marzo de 2023
25 de enero de 2023 Febrero 8, 2023 6 de abril de 2023 21 de abril de 2023 Mayo 2, 2023
Febrero 22, 2023 8 de marzo de 2023 Mayo 4, 2023 Mayo 19, 2023 Mayo 23, 2023
29 de marzo de 2023 12 de abril de 2023 1 de junio de 20232 16 de junio de 2023 20 de junio de 2023
26 de abril de 2023 Mayo 10, 2023 6 de julio de 2023 21 de julio de 2023 25 de julio de 2023
Mayo 24, 2023 7 de junio de 2023 3 de agosto de 2023 18 de agosto de 2023 Augosto, 2023*
28 de junio de 2023 12 de julio de 2023 Septiembre 7, 2023 Septiembre 22, 2023 Septiembre, 2023*
26 de julio de 2023 9 de agosto de 2023 5 de octubre de 2023 20 de octubre de 2023 Octubre, 2023*
30 de agosto de 2023 Septiembre 13, 2023 2 de noviembre de 2023 17 de noviembre de 2023 Noviembre, 2023*
Septiembre 27, 2023 11 de octubre de 2023 Diciembre 7, 2023 Diciembre 22, 2023 Enero, 2024*
*Fecha A Confirmar

Importante: debido a plazos legales no hay excepciones para estas fechas límites. Se recomienda encarecidamente no esperar hasta la fecha límite de presentación que figura a continuación para enviar su solicitud ya que es probable que sea necesario someter su solicitud a revisión. Si es necesario realizar una revisión, su solicitud se postergará para el próximo mes. Importante: a partir del 1 de enero de 2023, se requiere una reunión con el personal al menos dos semanas antes de la fecha límite de solicitud.

Reuniones / Resultados de Reuniones

Los resultados de las reuniones de la Junta de Ajustes a la Zonificación se adjuntan a las notificaciones originales de las reuniones en el Calendario del Condado. También se puede acceder a las actas de la reunión de la BZA a través de la página de las Juntas de Asesoramiento .

Variaciones

Las discrepancias son obligatorias si necesita desviarse de las provisiones de la ordenanza de zonificación. Las discrepancias se relacionan con requisitos de linderos, tamaño de lotes y fachadas, pero no incluyen el uso o la estructura actual. (Las Discrepancias de Uso están prohibidas). Debe demostrar que el daño afecta solo a su propiedad y no a las demás propiedades del mismo distrito de zonificación. Cada Discrepancia debe cumplir con los criterios que figuran a continuación.

Criterios de Discrepancias | PDF

Existen condiciones y circunstancias especiales que corresponden exclusivamente a la tierra, estructura o edificio involucrado y que no afectan a otras tierras, estructuras o edificios en el mismo distrito de zonificación. Las violaciones a la zonificación o falta de conformidad en propiedades del vecindario no es motivo suficiente para la aprobación de una discrepancia en la zonificación propuesta.

Las condiciones y circunstancias especiales no son consecuencias de las acciones del solicitante. Un daño propio o autoimpuesto no justificará una discrepancia en la zonificación (es decir, cuando el solicitante por sus propios medios genera un daño que afirma que existe, no tiene derecho a una ayuda).

Las condiciones y circunstancias especiales no son consecuencias de las acciones del solicitante. Un daño propio o autoimpuesto no justificará una discrepancia en la zonificación (es decir, cuando el solicitante por sus propios medios genera un daño que afirma que existe, no tiene derecho a una ayuda).

La interpretación literal de las disposiciones incluidas en este Capítulo privaría al solicitante de los derechos que comúnmente gozan otras propiedades en el mismo distrito de zonificación conforme a los términos de este Capítulo y serían innecesarios e inapropiados para el solicitante. La pérdida financiera o competencia comercial o adquisición de propiedades con la intención de construir violando las restricciones de este Capítulo no será motivo suficiente para la aprobación o el rechazo.

La discrepancia de zonificación aprobada es la discrepancia mínima que permitirá el uso razonable de la tierra, edificio o estructura.

La aprobación de la discrepancia de zonificación concordará con el propósito de las Regulaciones de Zonificación y dichas discrepancias de zonificación no serán perjudiciales para el vecindario ni serán nocivas para el bienestar público.

Excepciones Especiales

El Código del Condado incluye ciertos usos que estarán permitidos solo en caso de excepciones especiales. Las solicitudes para excepciones especiales siguen el mismo proceso que las discrepancias, la solicitud la estudia la BZA y ésta hace una recomendación a la BCC para su aprobación final. Cuando la BZA toma una decisión, determina si el uso solicitado se considera compatible con el área y los usos de su entorno. La BZA puede imponer restricciones y condiciones como parte de su recomendación. Cada excepción especial debe cumplir con los criterios que figuran a continuación.

Criterios de Excepciones Especiales | PDF

Analizar la coherencia con los objetivos, las metas y las políticas del Plan Global.

Analizar si el uso propuesto es similar y compatible con el área cirucndante.

Analizar el uso propuesto y si no impacta de manera negativa en el área cirundante.

Analizar si el uso propuesto cumple con los estándares de desempeño del distrito.

Analizar si las actividades propuestas en la propiedad que no generarían ruidos, vibraciones, polvos, olores, resplandor ni calor son similares a la mayoría de los usos permitidos en el distrito de zonificación.

Analizar si el uso propuesto cumplirá con el Código de Paisajismo y áreas verdes requeridas, si corresponde.

Contáctenos

Zoning Division

E-mail: BZA@ocfl.net
Teléfono: 407-836-3111

Para consultar el estado de su solicitud puede visitar la sección de Procesamiento Rápido para la Revisión de Zonificación del Condado de Orange.