Permisos de Construcción y Zonificación
Tenga en cuenta que el Condado de Orange planea adoptar un nuevo plan integral ("Vision 2050") y actualizar las reglamentaciones, incluidas aquellas que rigen la zonificación, señalización, paisajismo, arboleda, diseño urbano y subdivisiones, entre otras, ("Orange Code"), las cuales se prevé que entren en vigor entre comienzos y mediados de julio de 2025. Tenga en cuenta que los requisitos de Vision 2050 y Orange Code pueden afectar las solicitudes de permisos para desarrollo de terrenos presentadas luego de la fecha de aprobación. Para asegurarse de que un proyecto sea evaluado de acuerdo con las reglamentaciones actuales de zonificación del Condado, las solicitudes de permisos deberán ser presentadas y consideradas adecuadas antes de la fecha de entrada en vigor de Visión 2050 y de Orange Code. Toda solicitud presentada luego de la fecha de entrada en vigor de Visión 2050 y de Orange Code será revisada según las nuevas reglamentaciones adoptadas por el Condado. Es posible que las solicitudes especiales para excepciones o discrepancias que se permiten bajo las reglamentaciones actuales ya no estén habilitadas cuando entre en vigencia el Orange Code, por lo que se las debe revisar detenidamente.
Vision 2050 y Orange Code son borradores que aún no han sido aprobados por la Junta de Comisionados del Condado. La audiencia pública para la aprobación final de ambos proyectos está programada para el martes 3 de junio de 2025. Luego de su aprobación, las ordenanzas entrarán en vigor luego de la revisión estatal y en congruencia con el Capítulo 163 de los Estatutos de Florida. Para más información, incluido un cronograma actualizado de las ordenanzas relacionadas con Vision 2050 y Orange Code, ingrese a www.ocfl.net/vision2050.
Los permisos que no requieren ser revisados de acuerdo con las reglamentaciones de zonificación y solo están sujetos al Código de Construcción de la Florida no se ven afectados por esta notificación. Los ejemplos pueden incluir, entre otros, permisos para ventanas, puertas, techos, etc.
Excepciones Especiales y Discrepancias
Tenga en cuenta que, si bien en este momento se siguen aceptando solicitudes de Variación, el Condado de Orange planea adoptar un nuevo plan integral ("Vision 2050") y actualizar las reglamentaciones, incluidas aquellas que rigen la zonificación, señalización, paisajismo, arboleda, diseño urbano y subdivisiones, entre otras, ("Orange Code"), que entrarán en vigor entre mediados y fines de julio de 2025. Tenga en cuenta que los requisitos de Vision 2050 y de Orange Code pueden afectar cualquier variación o excepción especial otorgada bajo las reglamentaciones de zonificación actuales. Es posible que las variaciones o las excepciones especiales otorgadas antes de la aprobación del Orange Code no cumplan con los requisitos de este nuevo código y que, por este motivo, en estos casos se rechace la emisión de un permiso de construcción o de otros desarrollos para los solicitantes.
Si bien su planificador de casos puede darle cierta información sobre cómo su solicitud se ajusta al Orange Code propuesto, no podrá predecir si finalmente se exigirá que se otorgue una variación o excepción especial para cumplir con los requisitos del Orange Code. Las solicitudes de variaciones y excepciones especiales están sujetas a un extenso proceso de revisión y aprobaciones, y los solicitantes piden los permisos de construcción y otros permisos de desarrollo en distintos momentos. Además, Vision 2050 y el Orange Code son documentos preliminares que aún no han sido aprobados por la Junta de Comisionados del Condado. Los planificadores de casos no cuentan con información anticipada sobre qué disposiciones del Orange Code seleccionará la Junta de Comisionados del Condado para integrarlas a las nuevas reglamentaciones de zonificación.
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