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Zoning Division (División de Zonificación)

Solo la dirección p. ej., 201 S Rosalind Ave
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se requieren citas previas y deben programarse con 24 horas de antelación como mínimo.
fasttrack - programe una cita (ocfl.net)
no se atenderá sin cita previa de lunes a viernes después de las 4:45 p.m.

si tiene una propiedad vacía a la que no se le ha asignado una dirección, puede buscar por el número de lote (id de la parcela) a través del tasador de propiedades del condado de orange, a través de nuestro sistema de mapa interactivo InfoMap . Para comenzar, visite la página web del mapa interactivo y revise la Guía de Inicio Rápido de InfoMap. Además, si desea obtener más información de la propiedad, use nuestro sistema de Mapa Interactivo InfoMap para presentar un informe de Planificación o Zonificación.

conozca acerca de la zonificación

La División de Zonificación del Condado de Orange se encarga de la interpretación e implementación de las regulaciones de zonificación que han sido adoptadas conforme con el Plan Global del Condado (que designa el uso actual y futuro de tierras). Las consideraciones de las regulaciones de zonificación incluyen los usos predominantes de la tierra, las características del crecimiento y el carácter de los respectivos distritos y la conveniencia para determinados usos.

además, la división de zonificación respalda a la junta de ajustes a la zonificación al ajustar las variaciones del código de zonificación así como las excepciones especiales.

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Preguntas Frecuentes

¿Qué es la zonificación?

La zonificación es una designación asignada a su propiedad que regula la manera en que dicha propiedad es autorizada para ser utilizada y urbanizada. Los distritos de zonificación determinan las áreas en las cuales se llevarán a cabo actividades comerciales, industriales, recreativas o residenciales.

¿Cómo realizo el cambio de zonificación de mi propiedad?

Las solicitudes de cambio de zonificación son procesadas a través de la División de Planificación del Condado y son revisadas para corroborar su compatibilidad y conformidad con el área circundante en lo que concierne al Plan Global del Condado. Comuníquese con la División de Planificación a través del 407-836-5600 si desea debatir acerca de un posible cambio de zonificación de su propiedad.

Estas solicitudes son procesadas una vez por mes y requieren de una audiencia pública con la Comisión de Planificación y Zonificación del Condado (PZC) y la aceptación de las recomendaciones de la PZC por parte de la Junta de Comisionados del Condado de Orange . Las solicitudes de cambio de zonificación del Desarrollo Planificado son procesadas a través de la Comisión para la Revisión de Desarrollo (DRC) del Condado y requieren de audiencias públicas con la PZC y la Junta de Comisionados del Condado.

¿Cómo puedo encontrar los requisitos relacionados con linderos, la altura, el estacionamiento y los usos permitidos?

Visite el Código del Condado de Orange, Capítulo 38 de Zonificación.

Encuentre información acerca de los linderos y la altura en la Sección 38-1501.

Encuentre información acerca del estacionamiento en la Sección 38-1476.

Encuentre información acerca de los usos permitidos en la Sección 38-77 (Tabla del Uso de la Tierra).

Encuentre las condiciones para usos permitidos, excepciones especiales, etc., en la Sección 38-79.

Si tiene más preguntas relacionadas con la zonificación, llame al 3-1-1 o visite www.ocfl.net/311.

¿Cómo solicito una variación o excepción especial?

Visite nuestro sitio web y descargue la solicitud en la página web de la Junta de Ajustes a la Zonificación .

¿Cómo obtengo un Recibo de Impuestos Comerciales (BTR)?

Los Recibos de Impuestos Comerciales (BTR) son emitidos por el Recaudador de Impuestos del Condado de Orange No obstante, para las propiedades dentro de la jurisdicción de la zona no incorporada del Condado de Orange, el proceso para obtener un BTR comienza con una revisión por parte de la División de Zonificación del Condado de Orange para garantizar que el uso propuesto sea autorizado en un determinado lugar. Para empezar, descargue y complete la solicitud de BTR. Luego, cree una cuenta de Fast Track a través de Procesamiento Rápido de Servicios En Línea del Condado de Orange o inicie sesión en su cuenta si ya tiene una. Al crear la cuenta, en la categoría Usuario deberá seleccionar Zoning/BZA (Zonificación/BZA). Consulte la página web de BTR del Condado de Orange para obtener una guía para la presentación de la solicitud. También puede consultar las Directrices para la Presentación del Recibo de Impuestos Comerciales como guía del proceso de presentación.

También puede requerirse un permiso de uso. Este permiso es necesario para confirmar que el edificio que desea ocupar cumple con los requisitos del código de construcción para dicho uso. Si cambia el uso de este espacio o la propiedad del negocio, será necesario presentar un nuevo permiso de uso. Si se requiere un permiso de uso, se incluirá un enlace a su solicitud de BTR en Fast Track y deberá completar la información del permiso para que pueda ser procesado. Su solicitud de BTR no se aprobará hasta que se haya completado este permiso.

Si planea construir una nueva estructura o realizar reformas en el interior o el exterior de una estructura existente, se necesitará un permiso de construcción que puede solicitarse a través de Fast Track.

Una vez que haya recibido la aprobación de la División de Zonificación, haya pagado todas la tarifas y haya recibido el "Certificado de Ocupación" a través de la División de Seguridad en la Construcción, deberá contactarse con el Departamento de Impuestos Comerciales para obtener más información. Puede comunicarse con la Oficina de Impuestos Comerciales a través del 407-434-0312 opción 2 para el departamento de impuestos comerciales y sobre la propiedad.

¿Necesito un permiso para realizar una venta de garaje?

Sí. Tiene un límite de una venta de garaje cada seis (6) meses. Para más información, visite la página web de permiso para venta de garaje.

¿Necesito un permiso para guardería naútica o de vehículo recreativo?

¿Necesito un permiso para una tienda para acampar?

¿Qué necesito para obtener un permiso?

Varía según el tipo de permiso; pero, por lo general se necesita la firma del propietario o la autorización del dueño, una encuesta a escala y/o un plano del lugar de la propiedad y, si está construyendo una estructura, se requerirán los planos de ingeniería.

Cercas

¿Necesito un permiso para una nueva cerca y/o la reparación de una cerca?

Sí, se requiere un permiso para cerca para la instalación de una nueva cerca o la reparación/restauración de una cerca. Se necesita realizar una encuesta para conocer la ubicación de la cerca propuesta. Visite la página web de permisos para cerca residencial para más información.

¿Qué altura puede tener mi cerca y dónde puedo instalarla?

Por lo general, las cercas residenciales tienen un límite altura máxima de 8 pies en la parte lateral o trasera de un patio y una altura máxima de 4 pies en el patio del frente. No obstante, una cerca tiene un límite de altura máxima de4 pies dentro del área lindera a un lago (50 pies desde la línea de Elavación Normal del Agua (NHWE)) y esto debe figurar en la encuesta presentada junto con la solicitud de permiso. Una cerca debe instalarse dentro de los perímetros de la propiedad o sobre la línea divisoria de cualquier parcela de tierra. Existen mayores restricciones según la parcela y la ubicación.

Consulte como referencia Municode.com (Capítulo 38, Sección 1408) o visite la página web de permisos para cercas residenciales.

¿Qué lado de la cerca debe ir de frente?

Zonificación no regula de qué lado debe ir la cerca. Sin embargo, la cerca debe tener un diseño y una construcción uniformes y se debe respetar el mismo material y color utilizado en toda la cerca.

¿A quién le pertenece la cerca?

Para determinar la propiedad de la cerca, investigue su propiedad en Procesamiento Rápido de Servicios del Condado de Orange para determinar quién instaló la cerca. No obstante, este es un asunto privado entre los dueños de la propiedad.

Señalización

¿Necesito un permiso para colocar un letrero temporario?

Sí. Se necesita un permiso para colocar un letrero temporario (p. ej., carteles de eventos especiales, banners, bienes raíces, obra en construcción o subdivisión de casas). Se requiere un plano del lugar y un bosquejo/fotografía del letrero con las dimensiones para emitir el permiso. Un cartel de un evento especial puede instalarse durante 30 días como máximo y no se emitirán más de dos (2) permisos por cartel en una parcela dentro de un año calendario.

para más información acerca de un permiso para carteles o letreros, visite la página web de permisos para letreros .

¿Qué necesito para obtener un permiso para letreros?

Necesitará dos (2) juegos de bosquejos de ingeniería para el cartel, dos (2) planos del sitio dimensionados, planos de elevación del cartel y una carta certificada y notariada del dueño de la propiedad.

para más información acerca de un permiso para carteles o letreros, visite la página web de permisos para letreros .

¿Cómo calculo el área de copiado y la extensión frontal?

El área máxima de copiado para letreros de pared permitido depende de la longitud del sector del edificio donde se encuentra la entrada principal. El área de copiado máximo para letreros con postes depende de la longitud de la línea divisoria de la propiedad a lo largo de un derecho de paso público que limita con la propiedad. Generalmente, se autorizará un área de copiado de un pie cuadrado y medio (1½) para el cartel de obra en construcción por cada (1) pie lineal de extensión frontal del edificio por establecimiento. Para obtener información detallada sobre señalizaciones consulte el Capítulo 31.5 del Código del Condado.

Árboles

¿Necesito un permiso para quitar un árbol?

Para quitar un árbol (o varios árboles) o para realizar una limpieza en una propiedad privada, se requiere contar con un permiso del Condado de Orange (a menos que la propiedad haya una vivienda unifamiliar con una superficie de menos de 2 acres). Para más información acerca de las tarifas de solicitud de permiso para eliminar árboles y los requisitos, visite las páginas web para Propiedad Urbanizada o No Urbanizada o para Recolección de Madera. También puede comunicarse con la Oficina de Árboles y Zonificación al 407-836-5807.

Las preguntas relacionadas con los árboles situados en el derecho de paso del Condado son gestionadas por la División de Ingeniería de Desarrollo en Obras Públicas. Si el árbol representa un problema de seguridad que atenta a la salud o la vida de las personas (p. ej., elevación del árbol a la altura de la vista, riesgo de caída, etc.) o por otros problemas de mantenimiento, los residentes deberían informar acerca de esta situación al 3-1-1 o enviar una solicitud a través de la Aplicación OCFL 311.

¿Qué debo hacer si el árbol de un vecino es un problema (podría caerse, etc.)?

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Si el árbol de un vecino se inclina sobre su propiedad o considera que corre riesgo de caerse, se trata de una cuestión civil privada entre dos dueños de propiedades privadas. El Condado no está autorizado a obligar al dueño de una propiedad a quitar un árbol.

Puede solicitar asesoramiento legal en forma gratuita a la Legal Aid Society a través del 407-841-8310 o de info@legalaidocba.org.

¿A quién puedo llamar si mi vecino está quitando árboles sin autorización?

Si considera que un vecino o dueño de una propiedad está quitando árboles o realizando una limpieza completa del terreno sin autorización, comuníquese con la Oficina de Árboles y Zonificación a través del 407-836-5807.

Tenga en cuenta que el Proyecto de Ley del Senado de Florida 60, que entró en vigor el 1 de julio de 2021, restringió la capacidad del gobierno local para iniciar una investigación basada en una queja o denuncia anónima. Para que podamos iniciar la investigación, deberá facilitarnos su nombre y dirección. Si decide no proporcionar su nombre y dirección, es posible que no podamos investigar su queja. La información que ha proporcionado se evaluará teniendoen cuenta los criterios del Proyecto de Ley del Senado 60 para determinar si se justifica realizar una investigación. Se puede realizar una investigación de una queja o denuncia anónima si la supuesta violación supone una amenaza inminente para la salud pública, la seguridad o el bienestar público o la destrucción inminente de hábitats o recursos sensibles.

Misceláneos

¿Puedo almacenar (equipamiento/vehículos/mercancías) en mi propiedad?

El almacenamiento de equipamiento/vehículos o mercancías en una propiedad privada depende de cómo su propiedad esté zonificada. No está autorizado realizar almacenamiento al aire libre en propiedades zonificadas para uso residencial, Oficina para uso Profesional (P-O) u Oficinas para uso Comerciales-1 (C-1).

¿Puedo tener animales en mi propiedad (caballos, gallinas, cabras, etc.)?

Esto depende de la zonificación de su propiedad y las especies de los animales. Visite la página web de la Sección 38-77 de Municode, donde puede ver una variedad de grupos de animales autorizados que están permitidos y cualquier condición asociada con su uso. Las condiciones para usos permitidos, excepciones especiales, etc., se encuentran en la Sección 38-79.

En el 2021, el Condado de Orange adoptó la ordenanza que permite tener gallianas en propiedades zonificadas y residencias unifamiliares no adosadas. La Ordenanza sobre la Cría de Gallinas Residencial solo rige para las propiedades residenciales unifamiliares en áreas zonificadas y urbanizadas. Está permitido tener y criar aves de corral por separado en las propiedades de zonificación agrícola en conformidad con las regulaciones de la Sección 38-79(36) del Código del Condado de Orange. Visite la página web de Cría de Gallinas Residencial para obtener información detallada sobre este programa.

Contáctenos

Zoning Division
E-mail: zoning@ocfl.net
Teléfono: 407-836-3111

Todos los emails enviados a esta dirección se vuelven parte del registro público del Condado de Orange. Los comentarios recibidos por nuestro subsistema de email pueden ser leídos por cualquier persona que solicite tal privilegio. De acuerdo con las leyes de "Gobierno en el Sol", el Gobierno del Condado de Orange debe poner a disponibilidad, a pedido, toda información que no sea considerada una amenaza a la seguridad del personal y de las agencias de orden público.