Construcción Residencial

En esta página se explican los requisitos básicos para solicitar un permiso de construcción de una estructura unidad de vivienda accesoria (ADU) residencial. Esta página ofrece enlaces a guías y otros recursos para ayudar a los clientes con el proceso para solicitar permisos en línea.

• Cómo Solicitar
• Requisitos Mínimos de Presentación
• Requisitos de Inspección
• Emisión del Permiso
• Contáctenos

Envíe todos los planos y la documentación requerida como parte de la solicitud de permiso a través del portal Fast Track Servicios En Línea del Condado de Orange. Antes de comenzar, consulte la Guía del Centro Integral de Permisos Para obtener informacióna cerca del proceso de solicitud, revise la Lista de Control para la Revisión de Planos Residenciales y visite el Centro de Capacitación de Fast Track y descargue la Guía de Usuarios.

EL DETALLE DE LOS REQUISITOS DE PERMISOS PARA ESTRUCTURAS RESIDENCIALES SE PUEDE ENONTRAR EN LA SIGUIENTE: Guía para Aprobación de Plano Residencial

ADU adjunta (adición a la unidad residencial principal)

1. Plano del sitio o Inspección para conocer la ubicación de la estructura propuesta. Por consultas sobre los requisitos para un plano del sitio/plano del terreno/inspección, comuníquese con zonificación en Zoning@ocfl.net o llame al 407-836-3111.
2. Plano del Desagüe/Nivelación del Lote y elevación del piso de la estructura terminada. Por consultas sobre los requisitos para un plano de nivelación de lote/desagüe, comuníquese con Ingeniería de Desarrollo llamando al 407-836-3111.
3. Planes de Construcción preparados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida de conformidad con el Código de Construcción Residencial de Florida más reciente.
   1. Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido.
   2. Se deben incluir los planos de plantas existentes y propuestas como parte del conjunto de planos. Todas las salas deben estar marcadas. Se requiere como mínimo una salida de emergencia y una apertura de rescate en cada habitación de dormir. En el plano de planta propuesta se debe marcar la salida de emergencia y la apertura de rescate con el mensaje "Emergency Escape & Rescue Opening" o "EERO".
   3. Se necesita separación contra incendios entre unidades y debe estar en conformidad con el Código de Construcción Residencial de Florida más reciente para viviendas de dos familias.
4. Documentos de construcción 
5. Cuando corresponda, se requieren Cálculos de Energía, manuales ACCA J, S, D y tarjeta de Nivel de Rendimiento de Energía (EPL, del inglés "Energy Performance Level") cuando se instalan equipos de aire acondicionado (HVAC, del inglés "Heating, Ventilation and Air Conditioning").
   1. Al instalar o modificar tuberás se requiere un diseño de conductos mecánicos.
6. Cuando corresponda, se requiere ingeniería de vigas preparada por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida y debe entregarse como parte de la revisión del plan inicial.
   1. Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido.
   2. Se requiere la entrega de un diseño de vigas proporcionado por un fabricante de vigas. No se requiere que este diseño se firme ni se selle pero debe coincidir con los planos de encuadre del techo proporcionados por el profesional de diseño registrado.
7. Una Hoja de Especificaciones de Aprobación de Productos del Condado de Orange completa.
   1. Nota: YA NO ES NECESARIO enviar los detalles de la instalación aprobada y las capturas de pantalla de los productos que figuran a continuación para la revisión del plan. Sin embargo, se requiere que tenga los detalles de instalación aprobados en el lugar de trabajo para inspección. De lo contrario, será una inspección fallida. Si el solicitante elige presentar los detalles de instalación e instrucciones con capturas de pantalla, los documentos se sellarán como parte de su conjunto de planos aprobados, lo que reduce el riesgo de una inspección fallida por no tener los documentos necesarios disponibles en el sitio para inspección.

Reforma para crear una ADU (Modificar el uso de un espacio existente en la unidad residencial principal)

1. Planes de Construcción preparados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida de conformidad con el Código de Construcción Residencial de Florida más reciente.
   1. Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido.
   2. Se deben incluir los planos de plantas existentes y propuestas como parte del conjunto de planos. Todas las salas deben estar marcadas. Se requiere como mínimo una salida de emergencia y una apertura de rescate en cada habitación de dormir. En el plano de planta propuesta se debe marcar la salida de emergencia y la apertura de rescate con el mensaje "Emergency Escape & Rescue Opening" o "EERO".
   3. Se necesita separación contra incendios entre unidades y debe estar en conformidad con el Código de Construcción Residencial de Florida más reciente para viviendas de dos familias
2. Documentos de construcción 
3. Cuando corresponda, se requieren Cálculos de Energía, manuales ACCA J, S, D y tarjeta de Nivel de Rendimiento de Energía (EPL, del inglés "Energy Performance Level") cuando se instalan equipos de aire acondicionado (HVAC, del inglés "Heating, Ventilation and Air Conditioning").
   1. Al instalar o modificar tuberás se requiere un diseño de conductos mecánicos.
4. Cuando corresponda, se requiere ingeniería de vigas preparada por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida y debe entregarse como parte de la revisión del plan inicial.
   1. Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido.
   2. Se requiere la entrega de un diseño de vigas proporcionado por un fabricante de vigas. No se requiere que este diseño se firme ni se selle pero debe coincidir con los planos de encuadre del techo proporcionados por el profesional de diseño registrado.
5. Una Hoja de Especificaciones de Aprobación de Productos del Condado de Orange completa.
   1. Nota: YA NO ES NECESARIO enviar los detalles de la instalación aprobada y las capturas de pantalla de los productos que figuran a continuación para la revisión del plan. Sin embargo, se requiere que tenga los detalles de instalación aprobados en el lugar de trabajo para inspección. De lo contrario, será una inspección fallida. Si el solicitante elige presentar los detalles de instalación e instrucciones con capturas de pantalla, los documentos se sellarán como parte de su conjunto de planos aprobados, lo que reduce el riesgo de una inspección fallida por no tener los documentos necesarios disponibles en el sitio para inspección.

ADU independiente. (Independiente de la unidad residencial principal)

1. Plano del sitio o Inspección para conocer la ubicación de la estructura propuesta. Por consultas sobre los requisitos para un plano del sitio/plano del terreno/inspección, comuníquese con zonificación en Zoning@ocfl.net o llame al 407-836-3111.
2. Plano del Desagüe/Nivelación del Lote y elevación del piso de la estructura terminada.
3. Planes de Construcción preparados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida de conformidad con el Código de Construcción Residencial de Florida más reciente.
   • Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido.
   • Cuando corresponda, se necesita separación contra incendios entre unidades y debe estar en conformidad con el Código de Construcción Residencial de Florida más reciente para viviendas de dos familias.
4. Documentos de construcción 
5. Cuando corresponda, se requieren Cálculos de Energía, manuales ACCA J, S, D y tarjeta de Nivel de Rendimiento de Energía (EPL, del inglés "Energy Performance Level") cuando se instalan equipos de aire acondicionado (HVAC, del inglés "Heating, Ventilation and Air Conditioning").
   • Al instalar o modificar tuberás se requiere un diseño de conductos mecánicos.
6. Cuando corresponda, se requiere ingeniería de vigas preparada por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida y debe entregarse como parte de la revisión del plan inicial.
   • Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido
   • Se requiere la entrega de un diseño de vigas proporcionado por un fabricante de vigas. No se requiere que este diseño se firme ni se selle pero debe coincidir con los planos de encuadre del techo proporcionados por el profesional de diseño registrado.
7. Una Hoja de Especificaciones de Aprobación de Productos del Condado de Orange completa.
   • Nota: YA NO ES NECESARIO enviar los detalles de la instalación aprobada y las capturas de pantalla de los productos que figuran a continuación para la revisión del plan. Sin embargo, se requiere que tenga los detalles de instalación aprobados en el lugar de trabajo para inspección. De lo contrario, será una inspección fallida. Si el solicitante elige presentar los detalles de instalación e instrucciones con capturas de pantalla, los documentos se sellarán como parte de su conjunto de planos aprobados, lo que reduce el riesgo de una inspección fallida por no tener los documentos necesarios disponibles en el sitio para inspección.

Las inspecciones son necesarias para todos los permisos. Para más información, consulte el registro de inspecciones que se proporciona tras la emisión del permiso para obtener una lista de los tipos de inspección que pueden ser necesarios para su proyecto. Si tiene más preguntas, llame al 407-836-5550 y pida hablar con algún Miembro del Equipo de Inspecciones de Construcciones. Use Fast Track para programar y gestionar las inspecciones. Para obtener más información, consulte los Recursos y Videos de Fast Track. 

Se requiere una "Inspección Final 290" aprobada para que el estado del permiso cambie a "Finalizado". Si la Inspección Final no es programada ni aprobada dentro del plazo permitido, el permiso caducará. Es posible que deba incurrir en un gasto adicional para restablecer/reemplazar el permiso y actualizar los planos y la documentación.

Se exigirá un contratista con licencia para la emisión del permiso. Un propietario-constructor puede actuar como Contratista al Amparo de la Excepción de F.S. 489.103(7)(a).