Resumen
En esta página se explican los requisitos básicos para la solicitud de permisos para reformas, renovaciones y reparaciones residenciales. Esta página ofrece enlaces a guías y otros recursos para ayudar a los clientes con el proceso para solicitar permisos en línea.
Reformas, Renovaciones y Reparaciones Residenciales
PUEDE ENCONTRAR LOS REQUISITOS DETALLADOS PARA LOS PERMISOS PARA ESTRUCTURAS RESIDENCIALES A CONTINUACIÓN: Guía para Aprobación de Plano Residencial
Una REFORMA, tal como se define en el Código de Construcción Residencial de Florida, es cualquier construcción, actualización o remodelación en una estructura existente que es diferente a una reparación o una ampliación que requiere un permiso. Además, una modificación en el sistema edilicio, eléctrico, de gas, mecánico o de plomería que implique una extensión, ampliación o cambio en la disposición, el tipo o el objetivo de la instalación original que requiere un permiso.
Una REPARACIÓN, tal como se define en el Código de Construcción de Florida, es la reestructuración o renovación de cualquier parte de un edificio existente con el objetivo de su mantenimiento o la reparación de daños.
Requisitos de Permisos Generales para Reforma Residencial
- Un alcance de trabajo detallado, que identifica claramente el trabajo que se realizará.
- Se requieren planes de construcción en la mayoría de los casos. Sin embargo, solo se requiere que los planes de construcción estén firmados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida cuando se realicen reparaciones en componentes que puedan afectar la estabilidad estructural de una construcción o estructura.
- Cuando corresponda, se podrán solicitar la siguiente información:
- Plano del sitio o Inspección para conocer la ubicación de la estructura propuesta. Por consultas sobre los requisitos para un plano del sitio/plano del terreno/inspección, comuníquese con zonificación en Zoning@ocfl.net o llame al 407-836-3111.
- Plano del Desagüe/Nivelación del Lote y elevación del piso de la estructura terminada.
- Planes de Construcción preparados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida de conformidad con el Código de Construcción Residencial de Florida más reciente.
- Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido.
- Se debe incluir el Plano de Plantas Existentes de las salas adyacentes y el Plano de Plantas Propuestas, con todos los usos de las salas marcados, como parte del conjunto de planos. Se requiere identificar los medios de salida existentes y propuestos de cualquier habitación de dormir adyacente. Los puntos de salida deben estar marcados con la palabra "Egress" en el plano de planta.
- Documentos de construcción
- Se requieren Cálculos de Energía, manuales ACCA J, S, D y tarjeta de Nivel de Rendimiento de Energía (EPL, del inglés "Energy Performance Level") cuando se instalan equipos de aire acondicionado (HVAC, del inglés "Heating, Ventilation and Air Conditioning").
- Al instalar o modificar tuberás se requiere un diseño de conductos mecánicos.
- Ingeniería de vigas preparada por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida, que debe entregarse como parte de la revisión del plan inicial.
- Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido.
- Se requiere la entrega de un diseño de vigas proporcionado por un fabricante de vigas. No se requiere que este diseño se firme ni se selle pero debe coincidir con los planos de encuadre del techo proporcionados por el profesional de diseño registrado.
- Una Hoja de Especificaciones de Aprobación de Productos del Condado de Orange completa.
- Nota: YA NO ES NECESARIO enviar los detalles de la instalación aprobada y las capturas de pantalla de los productos que figuran a continuación para la revisión del plan. Sin embargo, se requiere que tenga los detalles de instalación aprobados en el lugar de trabajo para inspección. De lo contrario, será una inspección fallida. Si el solicitante elige presentar los detalles de instalación e instrucciones con capturas de pantalla, los documentos se sellarán como parte de su conjunto de planos aprobados, lo que reduce el riesgo de una inspección fallida por no tener los documentos necesarios disponibles en el sitio para inspección.
Requisitos de Permisos Generales para Reparación Residencial
- Un alcance de trabajo detallado, que identifica claramente el trabajo que se realizará.
- Se requieren planos de construcción en la mayoría de los casos. Sin embargo, solo se requiere que los planes de construcción estén firmados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida cuando se realicen reparaciones en componentes que puedan afectar la estabilidad estructural de una construcción o estructura.
- Cuando corresponda, todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido.
- Documentos de construcción
- Cuando corresponda, se podrán solicitar la siguiente información:
- Plano del sitio o Inspección para conocer la ubicación de la estructura propuesta. Por consultas sobre los requisitos para un plano del sitio/plano del terreno/inspección, comuníquese con zonificación en Zoning@ocfl.net o llame al 407-836-3111.
- Plano del Desagüe/Nivelación del Lote y elevación del piso de la estructura terminada.
- Se requieren Cálculos de Energía, manuales ACCA J, S, D y tarjeta de Nivel de Rendimiento de Energía (EPL, del inglés "Energy Performance Level") cuando se instalan equipos de aire acondicionado (HVAC, del inglés "Heating, Ventilation and Air Conditioning").
- Al instalar o modificar tuberás se requiere un diseño de conductos mecánicos.
- Ingeniería de vigas preparada por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida, que debe entregarse como parte de la revisión del plan inicial.
- Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido
- Se requiere la entrega de un diseño de vigas proporcionado por un fabricante de vigas. No se requiere que este diseño se firme ni se selle pero debe coincidir con los planos de encuadre del techo proporcionados por el profesional de diseño registrado.
- Una Hoja de Especificaciones de Aprobación de Productos del Condado de Orange completa.
- Nota: YA NO ES NECESARIO enviar los detalles de la instalación aprobada y las capturas de pantalla de los productos que figuran a continuación para la revisión del plan. Sin embargo, se requiere que tenga los detalles de instalación aprobados en el lugar de trabajo para inspección. De lo contrario, será una inspección fallida. Si el solicitante elige presentar los detalles de instalación e instrucciones con capturas de pantalla, los documentos se sellarán como parte de su conjunto de planos aprobados, lo que reduce el riesgo de una inspección fallida por no tener los documentos necesarios disponibles en el sitio para inspección.
SOLICITAR AHORA A TRAVÉS DE PROCESAMIENTO RÁPIDO
Las inspecciones son necesarias para todos los permisos. Para más información, consulte el registro de inspecciones que se proporciona tras la emisión del permiso para obtener una lista de los tipos de inspección que pueden ser necesarios para su proyecto. Si tiene más preguntas, llame al 407-836-5550 y pida hablar con algún Miembro del Equipo de Inspecciones de Construcciones. Use Fast Track para programar y gestionar las inspecciones. Para obtener más información, consulte los Recursos y Videos de Fast Track.
Se requiere una "Inspección Final 290" aprobada para que el estado del permiso cambie a "Finalizado". Si la Inspección Final no es programada ni aprobada dentro del plazo permitido, el permiso caducará. Es posible que deba incurrir en un gasto adicional para restablecer/reemplazar el permiso y actualizar los planos y la documentación.
Se exigirá un contratista con licencia para la emisión del permiso. Un propietario-constructor puede actuar como Contratista al Amparo de la Excepción de F.S. 489.103(7)(a).