Preguntas Frecuentes sobre Preparados, Listos, Orange
Actualizado en Agosto de 2024
P: ¿Para quién es este programa?
R: Es para toda persona que desee construir una vivienda en el Condado de Orange. Es ideal para personas que buscan opciones para construir una ADU (del inglés "Accessory Dwelling Unit", Unidad de Vivienda Accesoria) en su propiedad para familiares. Es una opción para propietarios que deseen sumar una pequeña unidad de alquiler a largo plazo a su propiedad como una fuente de ingreso extra. También es excelente para adultos jóvenes o recién casados interesados en construir una vivienda a menor costo.
P: ¿Por qué el Condado de Orange ofrece este programa?
R: El Condado de Orange confía en que el programa Preparados, Listos, Orange aliente a más residentes y constructores a explorar estas opciones de bajo costo en medio de una crisis de asequibilidad de la vivienda. El programa se alinea con la iniciativa Viviendas para Todos del Condado y su objetivo de crear soluciones comunitarias duraderas para ampliar las opciones de viviendas, mejorar la asequibilidad y proporcionar acceso a vecindarios diversos y dinámicos para los residentes del Condado de Orange.
P: ¿De qué manera el cliente se beneficia con este programa?
R: El objetivo es facilitarles a los clientes el proceso de obtención de permisos al proporcionar planos prediseñados e instrucciones paso a paso. Es posible que las personas que eligen uno de los planos prediseñados puedan recortar los costos y el tiempo asociados con el proceso de obtención de permisos.
P: ¿Qué es una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU)?
R: Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es una unidad de vivienda adicional separada, que incluye cocina, espacio para dormir y un baño completo, adosada o independiente de la unidad residencial principal, en una parcela unifamiliar.
P: ¿Cuáles son las directrices básicas para una ADU?
R: A continuación se exponen algunas directrices básicas para las ADU. Consulte las normas de diseño (que incluye las distancias mínimas, la altura permitida, el límite de tamaño y los materiales de acabado de las construcciones) en la Sección del Código 38-1426.
- El área máxima habitable de una ADU no debe exceder el cincuenta por ciento (50%) del área habitable de la unidad principal o mil (1,000) pies cuadrados.
- Una ADU independiente de un piso deberá estar alejada un mínimo de cinco (5) pies de la línea de propiedad trasera, y una ADU independiente de dos pisos deberá estar alejada un mínimo de quince (15) pies de la línea de propiedad trasera. Ambos tipos de ADU deberán cumplir con las distancias mínimas laterales y con la calle lateral para una estructura principal en el distrito de zonificación.
- La ADU debe estar diseñada para ser similar y compatible con la unidad de vivienda principal, con el mismo material de acabado exterior y detalles arquitectónicos semejantes.
P: ¿Es necesario que mi propiedad esté registrada como bien de familia para poder vivir en ella o alquilar una ADU?
R: Sí, la unidad de vivienda unifamiliar principal y la ADU deben permanecer bajo una única propiedad y deben ser un bien de familia. La construcción puede comenzar a la espera del resultado de la tramitación de permisos, pero el Certificado de Ocupación se retendrá hasta que la parcela cumpla con los requisitos para ser considerada como bien de familia.
P: ¿Puedo alquilar mi ADU?
R: Usted puede alquilar su ADU a inquilinos a largo plazo. Las ADU no pueden alquilarse como alquiler o arrendamiento temporario (un período de treinta (30) días o menos), salvo lo dispuesto en la sección 38-77 relacionada con el distrito de zonificación R-3.
P: ¿Cuáles son los requisitos para enviar una solicitud?
R: Para la Solicitud del programa "Preparados, Listos, Orange", se requiere información general del propietario de la parcela, información de la ubicación del proyecto y para qué tipo de producto desea recibir los planos.
P: ¿Puedo modificar los planos prediseñados?
R: Sí, pero cualquier modificación no aprovecharía los menores costos y el menor tiempo de revisión asociados a este programa.
P: He seleccionado mi tipo de producto. ¿Cuál es el siguiente paso del proceso?
R: Una vez que seleccione un tipo de producto que se adapte a sus necesidades, debe completar un formulario de solicitud en línea y, si corresponde, el formulario de solicitud de vivienda certificada y alcanzable. Una vez que tenga la aprobación, recibirá el conjunto de planos para comenzar el proceso de obtención de permisos.