Accessory Structures Less than 120sf.

The Zoning Division reviews applications for Accessory Structures that are less than 120sf. as a Zoning Permit.

Accessory Structures are defined in Orange County Code Sec. 38-1 as, “a detached structure that is accessory to and incidental to that of the dwelling(s) and that is located on the same lot.”

Se requiere un permiso de construcción para todas las estructuras. However, pursuant to Orange County Ordinance 2024-04 section 9-33 subsection 105.2.4(1) a Building Department review of the structure for code compliance and engineered plans are not required If the proposed structure is:

• A one-story detached, freestanding, accessory structure to a one or two family dwelling.
• Has a footprint no greater than 120sf.
• No incluye: trabajos mecánicos, eléctricos, de plomería y/o decombustible/ gas (no permitidos).
• La estructura es:
  • Tool shed
  • Storage Shed
  • Pergola
  • Cubierta
  • Gazebo
  • Playhouse
  • y/o rampa de accesibilidad anexada/separada

• Una solicitud completa y suficiente debe incluir todos los materiales enumerados en la sección Instrucciones de Presentación.
• Applications must be submitted online through Procesamiento Rápido de Servicios del Condado de Orange.

• Submissions must include a completed, legible dimensioned site plan or a dimensioned survey with the proposed location of the accessory structure notated (to scale) and the proposed height of the structure as measured to the peak of the roof.
  • Site Plans must be prepared in accordance with Orange County Code Section 38-3 (l) through (m)
• If the proposed structure is located in an easement, a completed and signed Easement Acknowledge Form must also be submitted.
  • Consulte el relevamiento de su propiedad, o el plano registrado de la parcela si corresponde, para ver si hay alguna servidumbre en su propiedad. Recorded plats are available on the Property Appraiser's website.
• Solo se aceptarán archivos PDF. Fast Track del Condado de Orange detecta minúsculas y mayúsculas así que copie el nombre del archivo exactamente como se menciona a continuación. Si el archivo no llevara dicho nombre, el sistema rechazará el permiso.
  • For the site plan the file name shall be ‘A100-Siteplan-Accessory Structure’.
  • For the Easement Acknowledgement form, the file name shall be ‘A200-Easement Form-Accessory Structure’.
• Un revisor procesará su solicitud y podrá hacer un seguimiento de su permiso en el Sistema de Permisos En Línea Fast Track.

• La revisión después de la presentación demora 4 días hábiles. Dentro de un plazo de 4 días hábiles recibirá un email a través del cual se indicarán las deficiencias o se aprobará su solicitud de permiso.
• Las solicitudes rechazadas recibirán una notificación de rechazo por email. The submitted application may be amended/corrected to meet the code requirements by submitting updated plans via Fast Track Online Permitting.
• Applications that are approved will be notified by email that the application has been approved.

• $12.00 (Directorio de Tarifas)
• Please note that if the permit for a fence is the result of a code enforcement violation, there will be an additional fee of $40

Zoning Division (División de Zonificación)
Teléfono: 407-836-3111
email: Zoning@ocfl.net