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El Orange Code es el Código de Zonificación del Condado de Orange que se encuentra actualmente en el Capítulo 38 del Código de Ordenanzas. El Orange Code regula el crecimiento y el desarrollo mediante normas basadas en la forma, como las alturas y los linderos de los edificios, las normas sobre zonas de amortiguación entre usos, los espacios cívicos y abiertos, los requisitos de estacionamiento, etc.

El crecimiento, el desarrollo y las tendencias sociales cambiaron a lo largo de los años, y el Condado de Orange debe asegurarse de que sus normativas se ajustan a estos patrones evolutivos para atender mejor las necesidades y prioridades de la comunidad.

El Condado de Orange también es una de las regiones de más rápido crecimiento en Estados Unidos y debe prepararse para este crecimiento de forma inteligente y responsable. Se calcula que para 2050 habrá un aumento en la población del Condado de 700,000 habitantes, superando los 2 millones de residentes.

Junto con el Orange Code, el Condado también está modificando su Plan Integral exigido por el estado, que cambia su nombre por "Vision 2050", el cual sirve de guía para el crecimiento y desarrollo durante los próximos 25 años. En conjunto, Vision 2050 y Orange Code contribuyen a garantizar un marco de desarrollo armonioso y sostenible que encamina el crecimiento hacia los lugares correctos y protege las tierras rurales y los activos medioambientales importantes.

Los códigos basados en la forma se centran en el carácter físico y en las características de los edificios y espacios públicos más que en la separación del uso de suelo y la densidad. Además de hacer hincapié en el diseño y la distribución de los edificios, las calles y los espacios abiertos, los códigos basados en la forma promueven los vecindarios de usos mixtos, las calles peatonales y el diseño urbano de alta calidad. Al centrarse en la ubicación y la estética de los edificios, los códigos basados en la forma se traducen en comunidades más atractivas, transitables y sostenibles, en las que se prioriza al peatón más que al automóvil.

Miami, Florida, usa un código basado en la forma. Otros ejemplos incluyen Austin, Texas; Cincinnati, Ohio; y Nashville, Tennessee. En 2010, Nashville reemplazó su zonificación convencional por un enfoque de política de "Carácter Comunitario" que se basa en el aspecto y el ambiente de los vecindarios, los centros, los corredores y los espacios abiertos. El cambio generó un aumento del 75% del valor imponible en los distritos en los que se utiliza este enfoque, en comparación con un aumento del 28% registrado en el condado durante el mismo período, según un informe de la ciudad.

Al suprimir los distritos comerciales independientes y permitir más distritos de uso mixto, el Condado de Orange está promoviendo una mayor variedad de opciones de vivienda y vecindarios transitables. Si bien los vecindarios unifamiliares seguirán desempeñando un papel en nuestras comunidades residenciales, Vision 2050 y Orange Code prevén una mezcla más variada de tipos de vivienda que van desde las viviendas unifamiliares independientes hasta las zonas residenciales multifamiliares adosadas. Esto incluye las casas adosadas, los dúplex, los tríplex y las unidades de vivienda-trabajo que conforman el grupo de viviendas denominadas "viviendas intermedias faltantes" (en inglés, "missing middle housing). El término hace referencia al hecho de que estos tipos de vivienda eran comunes en ciudades y pueblos de todo el país durante la década del 1950, pero actualmente han desaparecido en gran medida. En medio de una crisis de accesibilidad a la vivienda, los dirigentes del condado plantearon la necesidad de aumentar el número de este tipo de viviendas intermedias como alternativa a las casas unifamiliares.

El marco de desarrollo de Vision 2050 incluye un Mapa de Sectores que delimita seis (6) áreas distintas definidas por sus características existentes y su potencial de desarrollo. Estos sectores contemplan desarrollos nuevos o de relleno, los lugares en los que debería limitarse el desarrollo y las áreas que deberían protegerse o conservarse. Los sectores seleccionados se encuentran en su totalidad dentro del área de servicio urbano del condado y hacia ellos se dirigirá la mayor parte del nuevo desarrollo dentro del horizonte de planificación de 2050. Las propiedades del sector seleccionado suelen estar ubicadas cerca de corredores de tránsito existentes o planificados, infraestructuras urbanas y servicios, y representan lugares ideales para desarrollos de usos mixtos y viviendas con ingresos múltiples.

Solo se proponen cambios mínimos en los usos permitidos de propiedades y en las normas de desarrollo en vecindarios ya establecidos. El objetivo del Orange Code es proteger los vecindarios ya establecidos y mejorarlos a través de la creación de destinos en las zonas aledañas que sean accesibles a pie, en bicicleta y en auto.

Las actividades de promoción pública continuarán durante el verano. Además de las reuniones públicas, se anima a los residentes a consultar las actualizaciones en el sitio web de Vision 2050 y Orange Code. Se pueden enviar preguntas y comentarios a través de un portal del sitio web.

Antes de la audiencia pública de adopción final ante la BCC el 24 de septiembre de 2024, habrá cinco (5) sesiones públicas de trabajo ante la Agencia de Planificación Local / Comisión de Planificación y Zonificación (LPA/PZC) y la Junta.

Básicamente, las zonas de transecto son distritos de zonificación basados en la forma que implementan el patrón de desarrollo previsto por el Plan Integral Vision 2050 y las designaciones de Tipo de Lugares subyacentes. Así como los distritos de zonificación se relacionan con los futuros usos de propiedades, también lo harán las zonas de transectos y los tipos de lugares.

La tabla de correlación de Vision 2050 y el Orange Code debe utilizarse para identificar las distintas zonas de transectos que pueden considerarse dentro de cada designación específica de Tipo de Lugares. En la tabla también se identifica la gama de densidades residenciales que deben alcanzarse dentro de cada designación de Tipo de Lugares, así como la intensidad máxima del desarrollo no residencial.

A excepción de las propiedades con distritos de zonificación PD conferidos, cualquier enmienda pendiente al Mapa de Uso Futuro de Tierras (FLUM, del inglés Future Land Use Map) o solicitudes de cambio de zonificación que no hayan sido aprobadas por la Junta de Comisionados del Condado antes de la fecha de adopción concurrente de Vision 2050 y el Orange Code serán anuladas. Estas propiedades afectadas quedarán sujetas inmediatamente a las nuevas designaciones aplicables de Tipo de Lugares de Vision 2050 y de las zonas de transecto del Orange Code.

Sí. Se pueden presentar y revisar nuevas solicitudes de cambio de zonificación para modificar las zonas de transecto adoptadas por el Orange Code, siempre y cuando las zonas de transecto solicitadas sean coherentes con la designación subyacente de Tipo de Lugares de Vision 2050 de la propiedad (consulte la tabla de correlación de Vision 2050 y Orange Code).

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