P: ¿Qué son las "viviendas del NSP", y por qué debo comprar una?
R: El Condado de Orange recibió fondos mediante la Ley de Reactivación Económica y de Viviendas (HERA) para comprar viviendas ejecutadas por hipotecas, con el fin de lograr una estabilización de los vecindarios afectados por dichas hipotecas. El Condado de Orange compra estas viviendas, les realiza las mejoras necesarias conforme a los estándares del uso eficiente de energía y las reacondiciona según sea necesario. Los compradores de estas viviendas reciben importantes incentivos financieros por parte del Condado de Orange. El Condado de Orange no obtendrá ganancias por la venta de dichas viviendas.
P: ¿Debo ser un comprador de primera vivienda para poder comprar una vivienda del NSP?
R: No, siempre y cuando no sea propietario de un inmueble al momento de solicitar y comprar una vivienda del NSP. Sin embargo, siempre debe cumplir con las pautas de ingreso establecidas por el programa; es decir, el ingreso familiar total no puede superar el 120 por ciento del ingreso promedio de la zona. Por favor remítase al Cuadro de Pautas de Ingresos en la página Web.
P: Soy propietario de otro inmueble pero tengo planeado vivir en una vivienda del NSP, ¿puedo participar en el programa?
R: No. El programa no permite que un comprador sea propietario de un inmueble al momento de solicitar y comprar una vivienda del NSP. Los inversionistas no pueden participar en este programa.
P: ¿Cómo hago para inscribirme en el curso para compradores de primera vivienda?
R: Por favor comuníquese con una agencia de asesoramiento certificada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para inscribirse en uno de sus seminarios educativos para compradores de viviendas. Una lista de agencias calificadas figura en la página Cómo Comprar del sitio Web del NSP.
P: Ya hice el curso para compradores de primera vivienda, ¿debo volver a hacerlo?
R: El certificado del curso es válido por 2 años, siempre y cuando se lo haya otorgado una entidad de asesoramiento sobre viviendas certificada por el HUD que esté aprobada por la División de Desarrollo Comunitario y de Viviendas del Condado de Orange.
P: ¿Necesito un agente inmobiliario para comprar una vivienda del NSP? De ser así, ¿cómo elijo uno?
R: Sí. Todos los compradores deben adquirir la vivienda del NSP a través de un agente inmobiliario. Su agente inmobiliario le ayudará a completar el contrato de la compra y a asegurarle que el proceso de la compra de la vivienda del NSP sigue su curso sin mayores complicaciones. Debe elegir un agente inmobiliario con experiencia que conozca el Programa NSP o los programas de compra de vivienda del Condado de Orange. Si no tiene un agente inmobiliario, comuníquese con la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área de Orlando que le recomendará un agente inmobiliario que atienda sus necesidades particulares.
P: ¿Cómo conozco el rango de precios de las viviendas para el que puedo ser elegible?
R: Más allá de todos los beneficios, no cualquiera está capacitado para ser propietario de una vivienda. Existen muchas responsabilidades relacionadas con la compra de una vivienda, además de los pagos mensuales de la hipoteca. Debe tener en cuenta que existen otros gastos como el seguro, las reparaciones, los servicios públicos, el mantenimiento y los impuestos. Usted no querrá asumir demasiadas obligaciones financieras y correr el riesgo de perder su casa. Cuando un prestamista considera que usted cumple con los requisitos para una hipoteca, ellos tienen en cuenta otros factores como sus ingresos y deudas actuales.
P: ¿Cuanto dinero necesito para comprar la vivienda?
R: Cuando solicita una hipoteca, el prestamista determinará cuál es el monto que usted puede llegar a pagar por la compra de una vivienda más el pago inicial y los costos de cierre.
P: ¿El Condado de Orange puede ayudarme con el pago inicial y los costos de cierre para comprar una vivienda del NSP?
R: Sí. Si cumple con los requisitos para comprar una vivienda del NSP, puede obtener incentivos financieros para compradores de viviendas, dependiendo de su ingreso.
P: ¿Puedo comprar una vivienda del NSP pese a mis antecedentes crediticios desfavorables?
R: Para comprar una vivienda del NSP, usted debe reunir las condiciones de financiación. Si no está seguro de poder obtener una financiación para comprar una vivienda debido a un crédito incobrable, puede comunicarse con una agencia local de asesoramiento sobre créditos para analizar su problema crediticio antes de comprar una vivienda.
P: Escuché hablar de fraudes hipotecarios, ¿cómo elijo un prestamista?
R: Es importante elegir el prestamista adecuado que le ayudará a obtener las mejores condiciones y tasas de interés que estén a su alcance. Si no conoce ningún prestamista, puede consultar en su banco o cooperativa de crédito. Además, puede solicitar una lista de prestamistas que participan en el programa de asistencia para compradores de viviendas del NSP del Condado de Orange.
P: ¿Qué tipo de hipoteca debo obtener?
R: Antes de firmar el contrato de venta, debe saber con exactitud que tipo de financiación utilizará para comprar la vivienda. Existen muchos tipos de préstamos hipotecarios disponibles pero probablemente usted prefiera un préstamo de la FHA. El NSP no acepta préstamos de alto riesgo o préstamos que no cumplen con los estándares de la industria financiera. El NSP no acepta Hipotecas con Tasa de Interés Ajustable (ARM), préstamos con pago de sólo interés y otros préstamos alternativos.
P: ¿Puedo comprar la vivienda junto a un miembro de la familia o algún pariente que no sea un cónyuge?
R: Sí, si el miembro de la familia o pariente pertenece al grupo familiar. Sin embargo, estará sujeto a los mismos requisitos relacionados con el ingreso y el proceso de calificación (dicho familiar no puede ser propietario de un inmueble y los ingresos conjuntos no pueden superar el ingreso máximo establecido según las pautas del programa).
P: ¿Qué debo presentar cuando solicito una hipoteca?
R: Debe presentar: 1) su Número de Seguro Social (también deberá presentar el Número de Seguro Social de su cónyuge o pariente en caso de realizar la compra y solicitar el préstamo en forma conjunta); 2) copias de los estados de las cuentas corriente y de ahorro de los últimos 6 meses; 3) constancia de otros activos como bonos o acciones; 4) un talón de sueldo o recibos de pago reciente que detallen sus ingresos; 5) una lista de todas las cuentas de tarjetas de crédito y los montos mensuales aproximados que se adeudan cada mes; 6) una lista de números de cuenta y saldos crediticios pendientes, como préstamos para autos; 7) copias de sus declaraciones tributarias de los últimos 2 años (preferentemente 3 años); y 8) nombre y dirección de alguien que pueda corroborar su empleo. Dependiendo de su prestamista, pueden solicitarle información adicional.
P: Estoy seguro de que quiero comprar una vivienda del NSP, ¿por dónde empiezo?
R: Una vez que haya decidido convertirse en propietario de una vivienda y aprovechar los beneficios que el NSP le puede ofrecer. Es importante conocer el proceso de compra de una vivienda. Todos los compradores de viviendas del NSP deben asistir a una clase sobre compra de viviendas, incluso aquellos que ya han sido propietarios de un inmueble en el pasado. En nuestro sitio Web podrá encontrar información adicional sobre el proceso de compra de una vivienda del NSP:
www.ocfl.net/nsp
